생애최초 1인 가구 미혼 특별공급 기준 자격 및 소득 총정리
안녕하세요. 콩번개입니다.
21년 11월부터 1인 가구 미혼도 '생애최초 특별공급' 으로 청약이 가능해졌습니다.
기존에는 신혼부부에 국한되었는데요. 1인 가구가 늘어남에 따라 미혼 생애최초도 추첨제로 청약이 가능해졌습니다.
단 1인 가구의 조건, 청약 자격 (소득 기준), 제공 주택에 차이가 있습니다.
1인 가구의 기준
1인 가구는 '입주자모집공고일' 기준,
1) 현재 혼인 중이 아닌 자 ( 사별 또는 이혼 포함 )
2) 미혼인 자녀도 없는 신청자 ( 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀) 입니다.
혼자 산다고 1인 가구가 아니죠. 혼인도 안하고 자녀도 없는 1인 가구를 뜻합니다.
생애최초 특별공급 1인 가구 청약 조건
1인 가구의 경우 추첨제로만 청약이 가능합니다.
우선공급, 일반공급 등 4050 무주택자나 신혼부부 등 70% 우선 배정되고 나머지 30% 에 같이 추첨 대상이 됩니다.
( 즉 경쟁 대상은 우선, 일반 공급에서 떨어진 사람들과 함께 이므로 당첨 확률이 아무래도 낮겠죠 )
공통 청약 조건은 다음과 같습니다.
1) 생애 최초로 주택을 구매하는 경우 ( 세대원 모두 과거 주택(분양권, 입주권 포함 ) 을 소유한 사실이 없어야 함 )
> 단독 세대주라면 : 본인만 소유 이력이 없으면 됨
> 단독 세대주가 아니라면 : 배우자 및 세대원 등 소유 이력이 없어야 함
2) 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
> 연속 5개년이 아니라 총 합산 5개년입니다.
> 자세한 사항은 국세청 소득증명을 떼보셔야 합니다.
3) 소득 기준 또는 자산 기준을 충족한 자
> 1인 가구의 경우 160% 이하 또는 자산이 3.31억원 미만인 경우인데요. 아래에서 상세 설명하겠습니다.
그 외 청약 통장 가입 기간 등은 지역에 따라 다르니 입주자모집공고문을 확인하세요.
보통은 24개월 넘어가면 안정권입니다.
생애최초 특별공급 1인 가구 소득 조건
우선 1인 가구의 소득 조건은 다음과 같습니다.
1) 소득 기준이 160% 이하 : 3인 이하 기준 약 월 960만원 이하겠지요. ( 청약홈에서 최근 가구원수별 월평균소득 기준 참고 )
2) 소득 기준이 160% 초과한 경우, 부동산가액이 3억 3,100만원 이하 : 소득이 초과해도 자산이 초과되지 않으면 되는데요.
만일 둘 다 기준 미달이라면 '청약 신청이 불가합니다'
생애최초 특별공급 1인 가구 청약 가능 주택
1인 가구가 '단독 세대주' 이냐의 여부에 따라서 청약 신청할 수 있는 주택의 종류가 달라집니다.
1) 단독 세대주인 경우 : 전용 면적 60m2 이하 주택형만 청약 가능 ( 약 25평 형 )
2) 단독 세대주가 아닌 경우 : 전 주택형 청약 가능
보통 20대 미혼 중에는 사회 초년생으로서 세대가 분리되어 있는 경우가 많을 텐데요.
해당 경우라면 전용 면적 60m2 만 가능하기 때문에, 애초에 분양 단지가 저 평수가 안 난다면 청약 신청조차 불가합니다.
1인 가구 미혼 생초 특공을 노리시는 분들이라면, 전국에 60m2 이하 단지를 열심히 찾아다녀야 할 것 같습니다.
결국 단독 세대주 1인가구는 민영주택 60m2 이하만 신청가능.
소득 기준은 160% 넘지 않거나,
부동산가액이 3억 3,100만원 초과하지 않으면 됨.